Независимая оценка квартиры в Москве - самая востребованная услуга среди всех оценочных работ. Это исследование требуется при получении кредита или ипотеки, разрешении имущественного спора в судебном порядке, заключении брачного договора, выкупе квартиры у муниципалитета, проведении сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних и вступлении в права наследования.

Иногда она может понадобиться для аренды или купли-продажи, выкупа доли, оформления договора страхования. Проще говоря, при срочной продаже. Расчет ликвидационной стоимости является обязательным требованием некоторых банков при выдаче кредитов.

Стоимость оценки квартиры

Что влияет на рыночную стоимость квартиры

Главным фактором, который влияет на оценочную стоимость, является местоположение (престижность района расположения, уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от метро). Также учитываются архитектурно-планировочные характеристики. Сюда входит материал стен дома, тип жилого дома (старый или новый фонд), количество комнат, планировка квартиры, этаж, выполнение перепланировок, наличие балкона (лоджии) и т.п. Еще одним фактором, который влияет на оценочную стоимость, является уровень отделки и наличие улучшений в квартире, таких как, например, городской телефон, противопожарная и охранная сигнализация и прочее. Важным моментом являются правовые характеристики квартиры, а именно отсутствие каких-либо обременений правами третьих лиц, например ипотека или залог.

Проанализировав все характеристики квартиры, рыночные условия на дату оценки, а также цены аналогичных квартир, выставленных на свободную продажу, оценщик определяет стоимость квартиры за один квадратный метр. Величина стоимости квартиры целиком выводится путем нехитрых вычислений – цена одного квадратного метра умножается на общую площадь.

Итог работы

Результатом проведенного исследования станет отчет о рыночной стоимости в бумажном виде. Величина стоимости указывается на конкретную дату (она называется датой оценки), величина измеряется в рублях. Отчет об оценке - это документ, прошитый и скрепленный печатью организации. В нем подробно описываются все этапы проведенной работы, характеристики описываемого объекта, в приложении приводятся все используемые материалы, копии документов на квартиру, профессиональные документы оценщиков, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью.

Согласно действующему законодательству, цена, указанная в отчете, действительна в течение 6 месяцев. Если выполненная оценка в течение этого времени не была использована по своему назначению, отчет становится недействительным и необходимо повторное проведение оценочных работ.

Отчет об оценке квартиры выполняется 2-3 рабочих дня. Его доставит курьер или Вы можете получить отчет в офисе нашей компании.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры

Для оценки квартиры требуются: паспортные данные или реквизиты заказчика, копия свидетельства о ГРП и копия технического паспорта на квартиру (жилое помещение). Если объект является собственностью юридического лица, необходима справка об его балансовой стоимости.