Наиболее важными критериями при оценке земельного участка являются: местоположение, конъюнктура рынка, а также воздействие внешних факторов. Рыночная цена земли может существенно изменяться с течением времени, поэтому его оценка осуществляется с привязкой к конкретной дате. Если целевое назначение земельного участка изменяется, то его рыночная цена также существенно изменяется.

При рыночной оценке земельного участка применяется принцип наиболее эффективного его применения. То есть, стоимость определяется с учётом наиболее вероятной цели использования конкретного участка, которая регламентируется законом и другими факторами.

Также следует отметить, что земельный участок может делиться на определённые части, каждая из которых может использоваться различными способами.

Как определяется наиболее эффективное применение земельного участка?
При оценке земельного участка возникает потребность определить его наиболее эффективное использование, делается это на основании следующих критериев:

• Для чего разрешено использовать данный земельный участок на законодательном уровне;
• Возможное изменение рыночной конъюнктуры;
• Наиболее частые способы использования близлежащих земельных участков;
• Способ использования участка земли на момент его рыночной оценки.

Материалы используемые при оценке различных земельных участков

Для оценки рыночной цены земельного участка обычно используются следующих материалы:

• Материалы устанавливающие право владения земельным участком;
• Кадастровые документы;
• Документы о строениях и инженерных коммуникациях находящихся на конкретном участке;
• Справка балансовой стоимости.

Когда требуется рыночная оценка земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка может понадобиться в следующих ситуациях:

• Необходимость внесения денежных взносов в уставной капитал;
• Осуществления операций по купле и продаже земельных участков;
• Заключение договора о страховании земли;
• Получение денежного займа в банке под залог, в качестве которого выступает земельный участок;
• При оформлении документов на наследство;
• Создание бизнес плана или инвестиционного плана;

Во всех этих случаях не обойтись без рыночной оценки земельного участка.

Цены на оценку загородной недвижимости